V prípade vlastných zdrojov sa pri rastúcej inflácií oplatí investovať do nehnuteľností iba v tom prípade, ak ich hodnota bude stúpať percentuálne rýchlejšie, ako bude stúpať percento inflácie.

V prípade financovania cez hypotekárny úver je treba k inflácii pripočítať aj úrokovú sadzbu. V ideálnom prípade by bolo dobré počítať aj s poklesom hodnoty splátky (inflácia – úrok = lacnejšia splátka). Medziročný nárast ceny nehnuteľnosti by mal byť približne zhodný s infláciou a k tomu pripočítanou úrokovou sadzbou na hypotéke.

Znamená to, že ak máme požičané zdroje za cca 2,5% p.a. a inflácia je 10% p.a. „zarábame“ na rozdiele hodnoty peňazí 7,5% p.a.. Samozrejme, to platí iba v prípade, ak máme peniaze investované v nehnuteľnosti, ktorej hodnota medziročne rastie o 10%.

Investícia do nehnuteľnosti môže byť stále zabezpečovacou investíciou, ktorá nenesie takú mieru rizík znehodnotenia infláciou, ako peniaze na účte alebo len tak povedané, doma v „poduške“.

Slovníček termínov

• Úroková sadzba: prenájom peňazí za rok vyjadrené percentom % p.a.
• Inflácia: znehodnotenie, pokles hodnoty peňazí za rovnaký tovar/službu

Máte otázky ohľadom inflácie a úrokovej sadzby vo Vašom konkrétnom prípade? Neváhajte sa ozvať.